2026年是“十五五”开局之年。住房和城乡建设部将大力推进城市更新行动，推动房地产行业实现高质量发展，促进建筑业提质升级。城市更新的着力点有哪些？怎样营造多元化场景，为城市的未来发展注入新活力、实现升级？
日前，第九届城市更新创新大会召开。全国工程勘察设计大师、中国城市规划学会理事长、住房和城乡建设部原总经济师杨保军以重庆戴家巷、成都东郊记忆、福州烟台山三大经典案例为切入点，深入阐释城市更新实践逻辑，并总结认为：城市更新需以人群为重点、文化为灵魂、空间为载体、旅游为驱动、产业为根本，以“政府、企业、民众”三方协同为共创途径，最终实现共创美好生活的目标。
中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹在以“构建以需求为导向的可持续更新模式”为题表示，从时代、经济、治理、市场、价值五大核心逻辑维度切入，深入阐释了构建这一模式的必要性，并系统拆解了具体实践路径，为城市更新的可持续发展锚定了清晰方向和行动指引。
全联房地产商会常务会长、城市更新分会会长，北京天鸿控股（集团）有限公司董事长柴志坤表示，“十五五”时期，城市更新的战略定位将持续提升，机制创新与管理升级将驱动行业向专业化、高效化迈进，城市更新分会愿与行业同仁携手并肩，共同推动城市更新事业高质量发展。
全联房地产商会党委常务副书记、秘书长赵正挺表示，城市更新是一项系统工程，需要政府、企业、居民与社会组织协同发力。全联房地产商会将发挥桥梁和纽带作用，引领行业企业共同探索可复制、可持续的更新模式，推动城市更新从“项目改造”走向“价值重塑”、从“空间焕新”迈向“治理升级”的新阶段。
大会期间还发布了《城市更新（2025）》《2025年度城市更新创新实践案例汇编》两部著作。《城市更新（2025）》由全联房地产商会城市更新分会、中国城镇化促进会城市更新工作委员会联合天津大学城市更新与发展研究院、北京全联城市更新建设发展研究院、中指研究院、广东合一城市更新研究院等10余家科研院所和实践主体共同编制，是凝聚行业与专家智慧、指引创新实践的年度重要参考。
全联房地产商会城市更新分会科研部副主任刘唱以“政策—实践—模式—趋势”为主线，介绍了《城市更新（2025）》的主要内容。她表示，“十五五”期间，城市更新将继续朝着“系统、协同、可持续”的方向演进，呈现出战略能级不断提升、政企合力与多元协同的城市更新模式更加成熟等八大趋势。
《2025年度城市更新创新实践案例汇编》收录十大类共66个代表性案例，源自全联房地产商会城市更新分会、中国城镇化促进会城市更新工作委员会联合开展的“2025年度（第九届）城市更新创新实践案例”征集活动。该活动于2025年9月启动，截至11月底共收到237个申报案例，通过初筛→大众投票→专家审查三层严格遴选，最终66个案例入选。汇编聚焦案例在模式突破、技术攻坚与运维升级等维度的创新实践，希望能为政府部门提供决策参考、为企业实践提供路径借鉴、为学术研究提供实证样本。
圆桌对话环节以“境·界：城市更新的场景营造”为主题，天津大学建筑学院教授、城市更新与发展研究院院长宋昆，北京安馨康养产业投资集团有限公司董事长鄂俊宇，北京京城易合城市更新有限公司总经理郭辉，北京兆泰城市更新发展有限公司副总经理葛晓宁四位嘉宾展开深入讨论。对话由上海源嵘投资管理有限公司董事长许大金主持。
宋昆从建筑学视角强调，空间需注入功能、产业与人气以打造“场所精神”，核心是实现从物理空间到活力场景的升维；鄂俊宇聚焦老龄化趋势，提出针对高龄老人推进适老化改造，为低龄银发群体打造健康公寓等专属场景；郭辉结合老旧厂房转型实践，强调在保留工业根魂的基础上激活存量资产；葛晓宁以鼎好大厦迭代为例，阐述通过技术赋能运营，实现场景激活与服务精细化。
站在“十五五”的新起点，城市更新已从单一的空间改造转向系统的价值重塑，从局部的项目实践迈向全域的治理升级。业界专家认为，未来，随着更多多元场景的营造、更多创新模式的涌现、更多价值共同体的构建，城市将在有机更新中不断焕发新生，为人们创造更加宜居、宜业、宜游的美好生活空间。
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